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建设单位如何做好施工管理

发布日期:2018-04-26 14:04:48  点击量:448   信息来源:今日头条

建设单位工程管理流程

质量控制日常工作大致包含以下几方面:

1、 对建设参与人的审查,包括:项目管理组织到位情况(监理单位人员、施工单位管理人员)岗位人员的技能水平及上岗培训情况;质量管理的组织体系能否满足约定质量的要求;现场施工人员实际施工效果评价。

2、 对投入于工程的材料检查:抽查监理对进场材料的报验情况(是否及时真实、合格证检测报告是否齐全)材料复试情况(频次是否满足、取样能否真实反映材料质量状况、不合格状况的处理方案)材料再加工质量抽查。

3、 对施工方法的检查:审核施工方案;审查监理质量控制方案;质量控制流程合理性审查;施工方法对质量的保证程度有无欠缺;及时组织图纸会审(工程开工前)

4、 对投入的施工机械设备的检查:组织设计中的机械设备到位情况能否满足保证质量及进度的要求;投入机械的性能是否良好,有无及时维护不能保证正常运转;机械专业操作人员的岗位情况检查(有无定位、持证)

5、 对施工环境的检查:项目建设管理机制能否良性运转,各参建单位内部沟通是否顺畅;参建公司间沟通有无障碍(甲方、乙方、监理、设计)监理的监控力度是否到位;信息传递是否畅通及时;外部环境沟通是否顺畅(建设主管部门)


对工程项目的进度控制方面:

依据:合同约定的总体进度计划、分解的月进度计划、周进度计划。

1、 通过核对周进度计划的完成情况及周进度计划、月进度计划对总体进度计划的保证力度,分析目前进度状况,分析进度提前及滞后的的原因,提出解决问题的办法。

2、 检查监理进度控制措施,督促监理做好进度控制工作。

3、 检查施工单位的投入情况(包括对投入的人员、机械设备、周转及施工用材料、管理组织的检查)综合评价投入保证进度的力度,对不足的环节提出整改意见并监督落实。

对工程项目的投资控制方面:

1、 参与工程计量,真实反映上报计量的工程量。

2、 根据合同约定及计量结果,如实签批工程进度付款申请。

3、 严格控制合同外签证,对发生的合同外签证要会同监理一同计量,真实反映签证情况。

4、 谨慎处理工程索赔,把好建设单位签批关,通过监理或亲自掌握第一手资料,监督并发挥监理在处理索赔中的有利条件,争取做到不赔或少赔。

对工程项目的合同管理方面:

1、 合同的收集:收集所签的合同,认真研究合同,争取做到本方不违约。

2、 通过现场检查,对不履行或不完全履行的承建商提出解决办法及时解决。

3、 监督监理单位对合同管理的执行情况。

4、 根据现场进度情况及时签定甲方分包项目的分包合同。


沟通与协调

1、 例行会议沟通,掌握需要甲方协调解决的事宜并及时解决。

2、 通过现场检查及各方的信息反馈,及时协调出现的矛盾。

3、 外部关系协调,是建设单位工程管理人员的主要协调方向,包括对设计的协调和对上级建设主管部门的协调(质监、安监、建设局监察部门等)



安全文明卫生

1、 管理依据:建设工程安全生产管理条例、地方安全生产管理办法、文明工地施工标准,其他安全文明施工方面的法律法规强制性标准等。

2、 熟悉条例规定的建设单位的安全责任,做好相关工作(及时移交合同约定的相关资料、即使办理安全生产建设方应提供的资料等)

3、 审核监理对安全文明生产方面的规划及实施细则,并督促实施,检查监理安全管理台帐。

4、 检查项目的安全文明管理组织是否良性运转,并能为项目安全生产提供保障。

5日常抽查:监理方和施工方的安全管理检查记录;现场三宝四口情况检查;对投入使用的机械用具检查;脚手架检查;施工用点检查;文明施工检查;现场卫生状况检查。



建设工程项目管理方法

做好施工前准备工作:

在工程建设领域,建设单位的管理涉及到项目的整个过程。也就是说从项目的立项到最后的竣工使用这个过程,建设单位都是需要全程参与的。因此要想做好工程项目的管理工作,首先一定要做好施工前的准备工作,比如三通一平。

及时办理工程开工手续:

当建设单位通过投标拿到一块地后,想要取得开工的条件,首先还需要办理各项行政审批手续,包括土地使用证、规划许可证和施工许可证等。因为一个项目的总工期建设单位都会在前期的决策阶段中确定,所以只有及时办理工程开工手续,才能不耽误后期的工程施工,才能保证后期施工能按照规定的总工期顺利完成。

选择可靠的管理人员:

一个工程项目能否顺利实施,是靠大家、靠团队完成的。而建设单位作为一个管理团队,首先一定要选择可靠的人员进行管理。作为建设单位的管理人员(甲方)首先一定要懂专业知识,熟悉并了解工程当中存在的难点,而且还要具备沟通能力,能准确无误的下达领导传达的指示。

参与设计阶段的成本控制:

当建设单位在决策阶段确定要整个项目的投资及进度后,接下来就是选择一家可靠的设计单位进行图纸设计。在图纸设计过程当中,建设单位的代表(一般是工程部经理或者项目负责人)一定要跟设计单位的负责人交代好整个项目的相关情况,并严格对整套图纸的成本进行把关、控制。

选择靠谱的监理单位:

当图纸设计出来之后,在工程开工之前还需要确定监理单位。监理单位是在工程实践当中帮助建设单位对施工单位进行监督的作用,所以选择的监理单位人员一定要很精通专业知识,而且要具备良好的职业道德素质,不能收取施工单位等的贿赂。

选择有实力的施工单位:

一个项目的建设主要还是靠施工单位来实现的。所以在选择施工单位的时候一定要选择有实力的施工单位,该施工单位不但要有足够的资金,而且还要有足够的技术人员。目前在国内很多项目就是因为施工单位不具备足够的资金才导致整个项目无法按照计划顺利完工。

严格把关工程质量:

        一个项目的质量最主要的还是靠施工单位来实现的,所以对于项目的施工质量,除了施工单位本身要严格把关外,监理单位和建设单位也要充分发挥自己的监督作用。毕竟工程的质量关系到成千上万人的生命以及财产,只有严格把关质量,才能保证整个工程是合格的,才能做到对自己负责、对他人负责。